Eigentumswohnung kaufen: Was muss ich wissen?

15 May 2024

Sie träumen von den eigenen vier Wänden und spielen mit dem Gedanken, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Das ist ein großer Schritt, der gut durchdacht sein sollte. Bevor Sie sich ins Abenteuer Eigentumswohnung stürzen, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten, damit aus dem Traum kein böses Erwachen wird.

Der Kauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in einigen Punkten vom Kauf eines Hauses. Nicht nur der Kaufpreis selbst, sondern auch diverse Nebenkosten, rechtliche Rahmenbedingungen und die Besonderheiten des gemeinschaftlichen Wohnens sollten bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden.

Dieser umfassende Ratgeber soll Ihnen dabei helfen, die richtige Entscheidung zu treffen und sich einen Überblick über alles Wissenswerte rund um den Kauf einer Eigentumswohnung zu verschaffen.

Von der Finanzierung über rechtliche Aspekte bis hin zu den Tücken des Zusammenlebens in der Eigentümergemeinschaft - wir beleuchten alle wichtigen Themen, damit Sie bestens für den Kauf Ihrer Traumwohnung gerüstet sind.

Zunächst einmal sollten Sie sich darüber im Klaren sein, welche Art von Eigentumswohnung Ihren Bedürfnissen entspricht. Soll es eine Neubauwohnung sein oder bevorzugen Sie eine gebrauchte Immobilie? Wie viele Zimmer benötigen Sie und welche Lage kommt für Sie in Frage? Sobald Sie Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten klar definiert haben, können Sie mit der gezielten Suche beginnen.

Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung

Der Kauf einer Eigentumswohnung bietet sowohl Vor- als auch Nachteile, die Sie sorgfältig abwägen sollten.

Vorteile	Nachteile
Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu einem Haus	Gemeinschaftliche Entscheidungen in der Eigentümerversammlung
Geringerer Pflegeaufwand durch Hausverwaltung	Monatliche Hausgeldzahlungen
Nutzung gemeinschaftlicher Anlagen (z.B. Garten)	Mögliche Konflikte mit anderen Bewohnern

5 Bewährte Praktiken beim Kauf einer Eigentumswohnung

Um Ihnen den Einstieg in die Welt des Wohneigentums zu erleichtern, haben wir fünf bewährte Praktiken für Sie zusammengestellt:

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten: Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten und Ihre Wohnwünsche im Klaren sein.
Engagieren Sie einen erfahrenen Makler: Ein guter Makler kann Ihnen viel Zeit und Nerven sparen, indem er Ihnen passende Angebote präsentiert und Sie bei den Verhandlungen unterstützt.
Prüfen Sie die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung: So erhalten Sie wichtige Informationen über die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie über geplante oder bereits beschlossene Maßnahmen.
Lassen Sie die Immobilie von einem Gutachter bewerten: Ein unabhängiger Gutachter kann den Wert der Immobilie ermitteln und Sie auf mögliche versteckte Mängel hinweisen.
Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsangebote: Die Konditionen für Immobilienkredite können stark variieren. Nehmen Sie sich Zeit und vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und Sparkassen.

Häufig gestellte Fragen zum Kauf einer Eigentumswohnung

1. Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Mietwohnung?

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung sind Sie nicht nur Mieter, sondern auch Miteigentümer des gesamten Gebäudes. Dies bringt Rechte und Pflichten mit sich.

2. Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel zwischen 10% und 15% des Kaufpreises. Dazu zählen u.a. die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren.

3. Was ist das Hausgeld?

Das Hausgeld ist ein monatlicher Beitrag, den jeder Wohnungseigentümer an die Eigentümergemeinschaft leistet. Es deckt die laufenden Kosten des Hauses, wie z.B. die Kosten für die Hausverwaltung, die Instandhaltungsrücklage und die Müllabfuhr.

4. Wer ist für die Instandhaltung der Eigentumswohnung verantwortlich?

Grundsätzlich ist jeder Eigentümer für die Instandhaltung seiner eigenen Wohnung verantwortlich. Für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche, wie z.B. des Daches oder der Fassade, ist die Eigentümergemeinschaft zuständig.

5. Kann ich meine Eigentumswohnung vermieten?

Grundsätzlich ja, allerdings gibt es in der Teilungserklärung möglicherweise Einschränkungen. Informieren Sie sich im Vorfeld über die Regelungen in Ihrer Eigentümergemeinschaft.

6. Was passiert bei Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft?

Im Idealfall lassen sich Streitigkeiten einvernehmlich lösen. Kommt es zu keiner Einigung, können die Eigentümer den Klageweg beschreiten.

7. Wie finde ich die richtige Eigentumswohnung?

Nutzen Sie verschiedene Suchkanäle, wie z.B. Immobilienportale, Zeitungsanzeigen und Maklerangebote. Besichtigen Sie mehrere Wohnungen, bevor Sie sich für eine entscheiden.

8. Worauf sollte ich beim Kaufvertrag achten?

Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Notar oder einem Fachanwalt für Immobilienrecht überprüfen, bevor Sie ihn unterschreiben.

Zusammenfassung und Fazit

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine bedeutende Entscheidung, die gut durchdacht sein sollte. Informieren Sie sich im Vorfeld über alle wichtigen Aspekte, wie z.B. die Finanzierung, die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Besonderheiten des gemeinschaftlichen Wohnens. Nutzen Sie die Expertise von Fachleuten, wie z.B. Maklern, Notaren und Gutachtern, um Ihnen den Weg in die eigenen vier Wände zu ebnen.

Mit der richtigen Vorbereitung und einem realistischen Blick auf die Chancen und Herausforderungen des Wohneigentums steht Ihrem Traum von der eigenen Wohnung nichts mehr im Weg.