Maklerprovision beim Hauskauf: Wer trägt die Kosten?

17 Jul 2024

Ein Hauskauf ist ein aufregendes Unterfangen, aber auch mit vielen Fragen und Entscheidungen verbunden. Eine davon betrifft die Maklerprovision: Wer zahlt eigentlich den Makler, wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt? Die Antwort ist nicht immer eindeutig und hängt von verschiedenen Faktoren ab. In diesem Artikel tauchen wir tief in die Materie ein und liefern Ihnen alle wichtigen Informationen rund um die Maklerprovision beim Hauskauf.

Die Frage "Wer zahlt den Makler?" beschäftigt viele angehende Immobilienkäufer und -verkäufer. Traditionell war es in Deutschland üblich, dass der Käufer die Maklerprovision übernimmt. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt jedoch gewandelt, und neue Modelle wie die Innenprovision oder die geteilte Provision haben Einzug gehalten. Die Antwort auf die Frage, wer letztendlich die Kosten für den Makler trägt, ist daher nicht immer eindeutig und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Bundesland, der Art des Immobilienkaufs und den individuellen Vereinbarungen zwischen den Parteien.

Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt und variiert je nach Bundesland und Makler. Üblich sind Provisionssätze zwischen 3% und 7% des Kaufpreises, zzgl. Mehrwertsteuer. Bei einem Hauskauf für 400.000 Euro kann die Maklerprovision somit zwischen 12.000 Euro und 28.000 Euro (zzgl. MwSt.) betragen. Es lohnt sich daher, die Provisionssätze verschiedener Makler zu vergleichen und gegebenenfalls über eine Reduzierung zu verhandeln.

Doch warum beauftragen so viele Menschen überhaupt einen Makler, wenn die Kosten so hoch sind? Die Antwort liegt in den vielfältigen Aufgaben, die ein Makler im Rahmen eines Immobilienverkaufs übernimmt. Er kümmert sich um die Vermarktung der Immobilie, führt Besichtigungen durch, prüft die Bonität potenzieller Käufer und begleitet die Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin. Diese Dienstleistungen sind zeitaufwändig und erfordern Fachwissen, das nicht jeder Hausverkäufer mitbringt.

Dennoch ist es wichtig, sich der Kosten für einen Makler bewusst zu sein und zu überlegen, ob man diese Dienstleistung in Anspruch nehmen möchte oder ob man den Hausverkauf lieber selbst in die Hand nimmt. Letzteres erfordert mehr Eigeninitiative und Zeitaufwand, kann aber auch zu erheblichen Kosteneinsparungen führen. Wer sich für einen Makler entscheidet, sollte die Provisionssätze und Leistungen verschiedener Anbieter vergleichen und sich für einen erfahrenen und seriösen Partner entscheiden.

Vorteile der Beauftragung eines Maklers beim Hauskauf:

Expertise und Marktkenntnis: Ein Makler verfügt über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes, kennt die aktuellen Preisentwicklungen und kann den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen.
Zeitersparnis: Die Suche nach einem geeigneten Käufer oder einer passenden Immobilie ist zeitaufwändig. Ein Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab und präsentiert Ihnen nur Objekte, die Ihren Suchkriterien entsprechen.
Professionelle Verhandlungsführung: Makler sind erfahrene Verhandlungspartner und setzen sich für Ihre Interessen ein, um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Nachteile der Beauftragung eines Maklers beim Hauskauf:

Kosten: Die Maklerprovision stellt einen erheblichen Kostenfaktor dar, der beim Hauskauf oder -verkauf berücksichtigt werden muss.
Mögliche Interessenkonflikte: Der Makler ist in erster Linie seinem Auftraggeber verpflichtet. Es kann zu Interessenkonflikten kommen, wenn der Makler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer einer Immobilie vertritt.

Häufig gestellte Fragen zur Maklerprovision:

1. Wer zahlt den Makler beim Hauskauf?
Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Bundesland, der Art des Immobilienkaufs und den individuellen Vereinbarungen zwischen den Parteien. In der Regel wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

2. Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt und variiert je nach Bundesland und Makler. Üblich sind Provisionssätze zwischen 3% und 7% des Kaufpreises, zzgl. Mehrwertsteuer.

3. Kann man die Maklerprovision verhandeln?
Ja, die Maklerprovision ist Verhandlungssache. Es lohnt sich, mit dem Makler über die Höhe der Provision zu sprechen und gegebenenfalls eine Reduzierung auszuhandeln.

4. Gibt es Alternativen zum Makler?
Ja, man kann den Hausverkauf auch selbst in die Hand nehmen oder auf Online-Plattformen zurückgreifen, die Käufer und Verkäufer direkt zusammenbringen.

5. Welche Leistungen sollte ein Makler erbringen?
Ein Makler sollte sich um die Vermarktung der Immobilie kümmern, Besichtigungen durchführen, die Bonität potenzieller Käufer prüfen und die Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin begleiten.

6. Woran erkenne ich einen seriösen Makler?
Ein seriöser Makler verfügt über eine gültige Gewerbeerlaubnis, ist Mitglied in einem Berufsverband und kann auf Referenzen verweisen.

7. Was passiert, wenn der Makler keinen Käufer findet?
In der Regel wird ein Makler nur dann bezahlt, wenn er erfolgreich einen Käufer für die Immobilie vermittelt. Findet er keinen Käufer, erhält er auch keine Provision.

8. Kann ich den Maklervertrag kündigen?
Die Kündigungsfristen und -bedingungen für einen Maklervertrag sind in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Maklers geregelt. In der Regel ist eine Kündigung des Vertrags möglich, wenn der Makler seine Pflichten nicht erfüllt oder kein Käufer für die Immobilie gefunden wird.

Die Frage, wer den Makler beim Hauskauf bezahlt, lässt sich nicht pauschal beantworten. Informieren Sie sich über die gängigen Modelle, vergleichen Sie die Angebote verschiedener Makler und scheuen Sie sich nicht, über die Provision zu verhandeln. Ein Hauskauf ist eine wichtige Entscheidung – lassen Sie sich daher gut beraten und treffen Sie eine fundierte Entscheidung, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.