Mietvertrags-Check: Was drin stehen muss & worauf du achten solltest!

16 Jul 2024

Endlich die Traumwohnung gefunden? Bevor du die Sektkorken knallen lässt, solltest du einen Blick auf den Mietvertrag werfen – denn der ist das A und O für ein entspanntes Mietverhältnis. Doch was genau muss eigentlich alles in einem Mietvertrag stehen? Dieser Ratgeber gibt dir einen Überblick über die wichtigsten Punkte und zeigt dir, worauf du unbedingt achten solltest, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Ein Mietvertrag ist mehr als nur ein Stück Papier. Er regelt die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter und bildet die Grundlage für ein hoffentlich langes und harmonisches Mietverhältnis. Damit du nicht in eine Kostenfalle tappst oder dir später Nachteile entstehen, solltest du den Vertrag genau unter die Lupe nehmen – und zwar bevor du unterschreibst.

Die gute Nachricht: In Deutschland gibt es klare gesetzliche Vorgaben, was in einem Mietvertrag stehen muss und was nicht. So soll sichergestellt werden, dass keine Partei benachteiligt wird. Dennoch gibt es einige Punkte, die du besonders im Auge behalten solltest, da sie Interpretationsspielraum lassen oder von Vermietern gerne mal "vergessen" werden.

Die Geschichte des Mietvertrags reicht weit zurück und ist eng mit der Entwicklung des Eigentumsrechts verbunden. Während in früheren Zeiten mündliche Absprachen oft ausreichten, wurde der schriftliche Mietvertrag im Laufe der Industrialisierung immer wichtiger, um die Rechte beider Vertragsparteien zu sichern. Heute ist der schriftliche Mietvertrag in Deutschland zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber in der Praxis Standard und dringend zu empfehlen.

Doch kommen wir nun zur Gretchenfrage: Was muss nun eigentlich alles in einem Mietvertrag stehen? Im Folgenden findest du eine Checkliste mit den wichtigsten Punkten, die in keinem Mietvertrag fehlen dürfen:

Vorteile eines detaillierten Mietvertrags

Ein detaillierter Mietvertrag bietet sowohl Mietern als auch Vermietern Vorteile:

Vorteile	Mieter	Vermieter
Klarheit und Sicherheit	Klare Regelungen beugen Missverständnissen und Streitigkeiten vor.	Eindeutige Vereinbarungen schützen vor Fehlinterpretationen und Rechtsstreitigkeiten.
Schutz vor Überraschungen	Der Mieter weiß genau, welche Kosten auf ihn zukommen und welche Rechte er hat.	Der Vermieter kann sichergehen, dass seine Interessen gewahrt werden und die Mietsache pfleglich behandelt wird.
Nachhaltigkeit	Ein solider Mietvertrag kann die Basis für ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis bilden.	Ein gut formulierter Vertrag erleichtert die Durchsetzung berechtigter Ansprüche und minimiert das Risiko von Mietausfällen.

Bewährte Praktiken für einen fairen Mietvertrag

Um einen fairen und rechtssicheren Mietvertrag aufzusetzen, sollten folgende Punkte beachtet werden:

Transparenz und Verständlichkeit: Der Vertrag sollte in klarer und verständlicher Sprache verfasst sein, Fachbegriffe sollten vermieden oder erklärt werden.
Ausgewogenheit der Interessen: Die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter sollten fair und ausgewogen geregelt sein.
Individuelle Anpassung: Der Mietvertrag sollte auf die individuellen Bedürfnisse des Mietverhältnisses angepasst werden. Standardverträge können zwar eine gute Grundlage bieten, sollten aber immer auf ihre Eignung im Einzelfall geprüft werden.
Schriftform: Der Mietvertrag sollte unbedingt schriftlich abgeschlossen werden, um spätere Beweisprobleme zu vermeiden.
Gemeinsames Durchgehen: Mieter und Vermieter sollten den Vertrag gemeinsam durchgehen und sicherstellen, dass alle Punkte verständlich und akzeptabel sind. Offene Fragen sollten unbedingt vor der Unterzeichnung geklärt werden.

Herausforderungen und Lösungen beim Mietvertrag

Trotz aller Bemühungen können im Zusammenhang mit Mietverträgen immer wieder Herausforderungen auftreten. Hier sind einige Beispiele und Lösungsansätze:

Herausforderung	Lösung
Unzulässige Klauseln im Mietvertrag	Information über geltende Gesetze und Rechte einholen, Unterstützung durch Mieterverein oder Anwalt suchen.
Unstimmigkeiten bei der Wohnungsübergabe	Gründliches Übergabeprotokoll erstellen, Fotos von Mängeln anfertigen.
Probleme mit der Mietzahlung (z.B. durch Jobverlust)	Frühzeitig das Gespräch mit dem Vermieter suchen, Ratenzahlung vereinbaren.
Lärmbeeinträchtigung durch Nachbarn	Gespräch mit den Nachbarn suchen, gegebenenfalls Vermieter einschalten.
Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter	Prüfung der Rechtmäßigkeit der Kündigung, gegebenenfalls rechtliche Schritte einleiten.

Häufig gestellte Fragen zum Mietvertrag

Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Thema Mietvertrag:

Frage: Muss ein Mietvertrag schriftlich abgeschlossen werden?
Antwort: Nein, ein Mietvertrag kann auch mündlich geschlossen werden. Allerdings ist die schriftliche Form dringend zu empfehlen, um spätere Beweisprobleme zu vermeiden.
Frage: Was passiert, wenn eine Klausel im Mietvertrag unwirksam ist?
Antwort: Ist eine Klausel im Mietvertrag unwirksam, so tritt an ihre Stelle die gesetzliche Regelung.
Frage: Kann ich den Mietvertrag vorzeitig kündigen?
Antwort: Grundsätzlich gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Eine frühere Kündigung ist nur in Ausnahmefällen möglich, z.B. bei berechtigtem Interesse oder wenn der Vermieter zustimmt.
Frage: Wer muss die Maklerprovision zahlen?
Antwort: Seit Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass grundsätzlich derjenige die Maklerprovision zahlen muss, der den Makler beauftragt hat.
Frage: Wer ist für Reparaturen in der Wohnung zuständig?
Antwort: Kleinreparaturen bis zu einem bestimmten Betrag muss in der Regel der Mieter selbst tragen. Größere Schäden muss der Vermieter beheben lassen.
Frage: Was muss ich tun, wenn ich mit meinem Vermieter nicht einverstanden bin?
Antwort: Im ersten Schritt sollten Sie versuchen, die Unstimmigkeiten im Gespräch zu klären. Falls dies nicht gelingt, können Sie sich an einen Mieterverein oder einen Anwalt wenden.
Frage: Kann ich die Miete mindern, wenn die Wohnung Mängel aufweist?
Antwort: Ja, bei erheblichen Mängeln, die den Gebrauch der Mietsache beeinträchtigen, können Mieter die Miete mindern.
Frage: Was passiert, wenn ich die Miete nicht zahlen kann?
Antwort: Bei Mietrückständen kann der Vermieter eine fristlose Kündigung aussprechen. Setzen Sie sich daher bei Zahlungsproblemen umgehend mit Ihrem Vermieter in Verbindung und suchen Sie nach einer Lösung.

Tipps und Tricks zum Mietvertrag

Verwende einen aktuellen Mustermietvertrag als Grundlage.
Lass den Mietvertrag von einem Fachmann (z.B. Mieterverein, Anwalt) prüfen.
Dokumentiere den Zustand der Wohnung bei Einzug mit einem Protokoll und Fotos.
Sprich unklare Punkte im Mietvertrag direkt mit dem Vermieter an.
Sei dir deiner Rechte und Pflichten als Mieter bewusst.

Ein Mietvertrag ist die Basis für ein erfolgreiches Mietverhältnis. Ein klarer und fairer Vertrag gibt sowohl Mietern als auch Vermietern die notwendige Sicherheit und beugt Konflikten vor. Mit den Informationen aus diesem Ratgeber bist du bestens gerüstet, um deinen nächsten Mietvertrag zu verstehen und deine Interessen zu wahren. Denk immer daran: Ein genauer Blick auf den Vertrag lohnt sich!