Wohnungsübergabe leicht gemacht: Renovieren für die Kautionsrückzahlung

21 Jun 2024

Endlich ist es soweit – der langersehnte Umzug in die neue Wohnung steht bevor! Doch mit der Vorfreude mischt sich auch die Ungewissheit über die Pflichten gegenüber dem alten Vermieter. Ein wichtiger Punkt ist dabei oft die Frage nach dem Renovieren der Wohnung. Muss die Wohnung beim Auszug gestrichen werden? Und wenn ja, in welchem Umfang? Dieser Artikel klärt Sie umfassend über Ihre Rechte und Pflichten als Mieter auf und gibt Ihnen wertvolle Tipps, wie die Wohnungsübergabe reibungslos verläuft.

Die Frage, ob Sie Ihre Wohnung beim Auszug streichen müssen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Ausschlaggebend ist der Mietvertrag, den Sie mit Ihrem Vermieter geschlossen haben. Hier sollten Klauseln zu Schönheitsreparaturen und dem Zustand der Wohnung bei Rückgabe geregelt sein. Oftmals findet sich im Mietvertrag die Formulierung „renoviert übergeben“ oder „besenrein übergeben“. Was genau diese Begriffe beinhalten und welche Renovierungsarbeiten tatsächlich auf Sie zukommen, erfahren Sie im Folgenden.

Der Begriff „renoviert übergeben“ klingt zunächst eindeutig, ist juristisch aber nicht immer eindeutig definiert. Grundsätzlich bedeutet dies, dass die Wohnung bei Rückgabe in einem Zustand sein sollte, der es dem Vermieter ermöglicht, sie direkt wieder zu vermieten. Dazu gehören in der Regel Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände und Decken, das Ausbessern kleinerer Schäden sowie die Reinigung der Wohnung. Allerdings gibt es hier Einschränkungen: So sind sogenannte „starre“ Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen, die den Mieter zu Renovierungen in festgelegten Zeitabständen verpflichten, in der Regel unwirksam. Entscheidend ist immer der individuelle Zustand der Wohnung und die Abnutzung durch den Mieter.

Anders verhält es sich mit der Formulierung „besenrein übergeben“. Hierbei handelt es sich um eine gängige Regelung, die den Mieter dazu verpflichtet, die Wohnung bei Auszug gründlich zu reinigen. Dazu gehört das Entfernen von Staub und Spinnweben, das Wischen der Böden sowie die Reinigung der Sanitäranlagen. Streichen müssen Sie die Wohnung in diesem Fall nicht, es sei denn, im Mietvertrag sind explizit Schönheitsreparaturen als Teil der „besenreinen Übergabe“ definiert.

Unabhängig von den Formulierungen im Mietvertrag gilt: Beschädigungen, die über die normale Abnutzung hinausgehen, müssen Sie als Mieter beseitigen lassen. Dazu gehören beispielsweise größere Löcher in den Wänden, Brandflecken oder Schäden durch Wassereinbruch. Für diese Reparaturen können Sie in der Regel nicht haftbar gemacht werden, es sei denn, Sie haben den Schaden selbst verursacht.

Vor- und Nachteile des Streichens der Wohnung bei Auszug

Vorteile	Nachteile
Erhöhte Chance auf volle Kautionsrückzahlung	Kosten für Material und Arbeitszeit
Weniger Konfliktpotenzial mit dem Vermieter	Zeitaufwand für die Renovierung
Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack herzurichten	Risiko von Unstimmigkeiten mit dem Vermieter über den Renovierungsaufwand

Um die Wohnungsübergabe so reibungslos wie möglich zu gestalten, empfiehlt es sich, bereits einige Wochen vor dem Auszug Kontakt mit dem Vermieter aufzunehmen und einen Termin für die gemeinsame Begehung der Wohnung zu vereinbaren. So können Sie eventuelle Unstimmigkeiten bezüglich des Renovierungsbedarfs direkt klären und vermeiden unnötige Streitigkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Ob und in welchem Umfang Sie Ihre Wohnung beim Auszug streichen müssen, hängt von den individuellen Regelungen im Mietvertrag ab. Informieren Sie sich rechtzeitig über Ihre Rechte und Pflichten und scheuen Sie sich nicht, bei Unsicherheiten professionelle Hilfe, beispielsweise von einem Mieterverein, in Anspruch zu nehmen. Mit der richtigen Vorbereitung und einem offenen Dialog mit dem Vermieter steht einem stressfreien Abschied aus der alten Wohnung nichts mehr im Wege.